193 Rue AMIENS · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636717806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068636717806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 617 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 296 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 191 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 399 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 232 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 407 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 280 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 159 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 287 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 361 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 513 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 977 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.