353 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 185,9 m² · constr. 1958 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636720192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068636720192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 481 449 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 996 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 600 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 544 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 522 051 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 956 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 480 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 320 $ Poids 37 % |
| 6 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 471 747 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 600 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 907 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 584 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 297 921 $ Poids 24 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 232 $ Poids 15 % |
| 11 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 623 212 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 566 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.