292 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 114,9 m² · constr. 2024 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636720495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
94068636720495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 253 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 272 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 142 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 473 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 387 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 511 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 347 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 800 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 191 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 333 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 907 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.