293 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636720618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
94068636720618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 485 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +17 513 $ | 405 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 530 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 563 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 318 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 374 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 558 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 709 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 397 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 199 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 253 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 349 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 296 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 349 251 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 595 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +28 551 $ | 478 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.