366 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636720713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068636720713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 327 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 247 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 544 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 250 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 537 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 361 771 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 556 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 292 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 584 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 520 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 394 143 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 617 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −28 551 $ | 427 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 870 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 349 724 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.