190 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636722104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068636722104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 361 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 133 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 620 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 391 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 733 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 380 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 424 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 689 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 775 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 297 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.