204 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636722804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068636722804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 477 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 645 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 380 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 815 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 320 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 647 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 418 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 908 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 377 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 442 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.