210 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 265,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636722985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
94068636722985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 622 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 819 387 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 813 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 953 577 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 496 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +94 861 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 761 523 $ Poids 13 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 798 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +102 724 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 588 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 833 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +77 366 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 523 501 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 741 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 651 455 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 594 990 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 649 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.