118 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636723547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068636723547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 332 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 266 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 210 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 388 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 249 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 436 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 379 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 351 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 166 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 505 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +4 079 $ | 457 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 173 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 290 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 626 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 312 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.