215 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636723834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068636723834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 279 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 742 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 232 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 164 $ Poids 88 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 075 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 456 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 357 872 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 442 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 411 585 $ Poids 86 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 587 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 297 006 $ Poids 81 % |
| 9 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 90 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 214 037 $ Poids 79 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 515 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 039 $ Poids 77 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 757 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 301 529 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.