145 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636723877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068636723877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 359 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 353 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 409 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 414 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 824 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 372 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 196 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 962 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 299 749 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 938 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 453 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 801 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 403 087 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.