123 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636724200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068636724200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 353 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 253 066 $ Poids 97 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 885 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 194 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 369 946 $ Poids 92 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 416 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 359 799 $ Poids 91 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 222 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 414 103 $ Poids 85 % |
| 8 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 157 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 329 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 671 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 298 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 465 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 558 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 640 $ Poids 78 % |
| 12 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 738 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 306 106 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.