467 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636725055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24269
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068636725055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 73 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 272 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 78 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 110 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 396 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 286 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 388 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 341 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 40 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 297 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 568 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +18 354 $ | 468 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 254 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 342 043 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 251 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.