459 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636725244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068636725244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 75 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 71 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 259 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 281 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 369 534 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 93 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 379 009 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 265 $ Poids 82 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 386 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 20 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 076 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 237 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 069 $ Poids 77 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 548 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 447 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 618 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 87 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 354 589 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.