443 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636725613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068636725613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 83 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 569 $ Poids 97 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 366 082 $ Poids 94 % |
| 4 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 247 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 402 725 $ Poids 94 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 83 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 246 329 $ Poids 92 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 276 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 349 996 $ Poids 91 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 63 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 360 750 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 271 182 $ Poids 81 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 697 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 209 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 205 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 311 534 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 647 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 83 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 558 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 236 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.