440 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636725778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068636725778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 45 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 181 $ Poids 100 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 229 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 358 784 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 369 $ Poids 97 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 024 $ Poids 96 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 40 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 368 981 $ Poids 94 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 261 $ Poids 93 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 206 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 413 085 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 914 $ Poids 81 % |
| 9 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 522 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 617 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 85 037 $ Poids 80 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 722 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 297 687 $ Poids 77 % |
| 12 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 51 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 276 851 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.