430-432 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636725957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068636725957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 62 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 349 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 228 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 356 473 $ Poids 96 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 133 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 250 781 $ Poids 96 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 818 $ Poids 94 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 20 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 366 821 $ Poids 92 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 218 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 410 308 $ Poids 90 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 225 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 316 684 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 632 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 84 528 $ Poids 79 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 704 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 295 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 682 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 422 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.