466 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 78,2 m² · constr. 1972 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636726220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068636726220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 180 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 391 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 321 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 289 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 364 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 35 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 334 222 $ Poids 81 % |
| 6 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 263 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 239 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 241 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 340 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 759 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 204 541 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 673 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 832 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 402 415 $ Poids 71 % |
| 12 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 765 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 271 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.