138 Rue AMIENS · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 78,2 m² · constr. 1975 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636726466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068636726466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 115 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 397 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 222 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 326 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 49 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 339 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 436 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 562 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 174 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 346 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 603 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 694 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 190 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 645 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 153 $ Poids 73 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 769 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 207 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.