133 Rue AMIENS · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636726521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068636726521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 208 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 366 834 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 146 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 257 902 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 216 $ Poids 94 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 79 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 376 575 $ Poids 94 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 327 $ Poids 93 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 163 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 421 953 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 901 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 571 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 787 $ Poids 82 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 283 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 77 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 282 417 $ Poids 77 % |
| 12 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 977 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.