107-109 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 159,9 m² · constr. 1976 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636726928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068636726928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 636 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 863 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 425 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 029 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 999 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 424 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 389 388 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 883 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 898 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 357 997 $ Poids 39 % |
| 9 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 528 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 830 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 485 931 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 848 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.