211 Rue AMIENS · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 187 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636727484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068636727484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 132 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 384 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 184 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 393 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 396 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 470 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 721 $ Poids 75 % |
| 9 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 175 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 199 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 294 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 354 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 349 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.