245 Rue REGENT · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636730076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068636730076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 542 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 360 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 394 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 293 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 250 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 272 560 $ Poids 72 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 829 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 386 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 510 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 396 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 519 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 319 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 574 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 467 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 247 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 202 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.