251 Rue REGENT · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636730199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068636730199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 561 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 381 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 543 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 058 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 362 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 236 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 275 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 384 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 806 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +22 752 $ | 434 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 910 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.