254 Rue REGENT · Saguenay
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636731751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068636731751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 428 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 550 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 628 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 271 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 744 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +22 752 $ | 426 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 460 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 993 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −31 564 $ | 468 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 266 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.