224 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 146 m² · constr. 1976 · terrain 1 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636732349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24338
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068636732349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 724 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 405 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 500 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 836 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 404 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 982 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 370 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 332 $ Poids 58 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 455 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 341 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 894 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 343 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 411 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 392 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 548 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.