221 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636733014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068636733014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 341 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 188 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 396 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 170 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 224 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 399 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 787 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 389 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 401 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 276 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 792 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 362 233 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.