233 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636733327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068636733327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 254 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 428 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 381 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 590 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 393 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 314 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 584 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 199 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 347 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 845 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 162 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 266 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 326 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 921 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue Triquet, Saguenay 2025-04-11 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 929 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 400 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.