230-232 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636733521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068636733521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 21 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 461 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 502 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 744 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 407 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 920 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 311 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 379 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 196 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.