378 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 5 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636733547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068636733547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 614 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 195 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 251 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 292 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 421 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 366 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 800 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 354 827 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 520 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −28 551 $ | 432 878 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 628 $ Poids 69 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 515 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 296 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.