236 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 119,3 m² · constr. 1973 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636733663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068636733663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 11 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 532 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 771 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 400 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 372 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 839 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 428 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 943 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 305 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 758 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 389 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 995 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 313 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.