245 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636734420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068636734420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 393 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 390 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 282 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 235 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 609 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 402 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 582 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 204 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 334 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 164 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 239 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 146 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 385 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 340 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 804 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 789 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.