107 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 94,3 m² · constr. 1971 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636734429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068636734429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 143 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 154 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 83 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 381 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 299 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 372 475 $ Poids 90 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 326 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 423 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 450 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 616 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 307 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 109 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 133 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 329 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 556 $ Poids 76 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 845 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.