257 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636734554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068636734554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 41 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 369 $ Poids 95 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 367 932 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 247 604 $ Poids 92 % |
| 5 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 361 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 404 753 $ Poids 91 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 346 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 351 851 $ Poids 90 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 133 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 362 502 $ Poids 87 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 580 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 851 $ Poids 82 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 576 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 292 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 83 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 313 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 628 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 414 855 $ Poids 77 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 744 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 296 822 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.