263 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636734626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
94068636734626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 265 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 117 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 386 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 189 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 327 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 377 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 330 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 399 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 455 912 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 44 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 583 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 311 463 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 739 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 376 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 141 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 289 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 101 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 193 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.