269 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 89,5 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636734678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068636734678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 256 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 306 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 364 246 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 101 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 374 085 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 56 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 156 $ Poids 93 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 035 $ Poids 87 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 591 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 301 765 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 121 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 865 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 329 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 419 650 $ Poids 79 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 396 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +4 079 $ | 442 238 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 136 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 280 539 $ Poids 78 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 761 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 270 418 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.