100 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636735012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068636735012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 109 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 109 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 277 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 375 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 52 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 048 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 330 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 174 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 467 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 454 659 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 61 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 288 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 332 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 666 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 310 495 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 291 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.