401 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636735411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068636735411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 341 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 400 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 55 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 398 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 270 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 390 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 131 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 389 218 $ Poids 73 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 338 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 843 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 439 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 429 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 469 962 $ Poids 71 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 757 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.