315 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636736524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068636736524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 103 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 632 $ Poids 97 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 925 $ Poids 97 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 148 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 359 727 $ Poids 96 % |
| 5 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 189 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 413 613 $ Poids 93 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 017 $ Poids 93 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 81 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 369 915 $ Poids 90 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 614 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −403 $ | 85 227 $ Poids 79 % |
| 10 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 711 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 789 $ Poids 78 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 666 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 280 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 319 272 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.