323 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636736606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068636736606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 118 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 128 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 391 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 102 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 399 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 402 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 115 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 468 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 470 811 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 799 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 390 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 802 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 433 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 758 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 291 391 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.