246 Rue REGENT · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636740097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068636740097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 503 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 367 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 587 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 729 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 418 388 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 316 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 273 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 995 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 458 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 310 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.