2034 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
605 200 $
Autre · constr. 1963 · terrain 5 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 871,2 m²
Frontage
—
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
3 762 400 $
Rôle antérieur 3 128 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636741059001000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
3 472 400 $
Rôle antérieur
3 128 800 $
ID provincial
94068636741059001000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 205 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 345 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 88 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 386 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 424 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 387 878 $ Poids 62 % |
| 8 | 1890, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-06-01 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 483 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 287 418 $ Poids 61 % |
| 10 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 503 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 433 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 350 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 409 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 388 228 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.