250 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 254,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 482 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636743526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
94068636743526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 810 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 874 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 018 347 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 934 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 703 $ Poids 28 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +75 473 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 742 135 $ Poids 19 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 780 284 $ Poids 14 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 575 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 548 704 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +132 787 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 684 861 $ Poids 8 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 640 115 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 928 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +109 166 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 658 271 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 801 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +126 344 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 745 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.