266 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636744045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068636744045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 142 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 388 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 332 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 380 176 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 358 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 458 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 697 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 379 405 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 948 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 548 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 313 659 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 24 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 732 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 282 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 179 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 291 327 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.