272 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 274 m² · constr. 1973 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636744118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
94068636744118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 842 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 824 545 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 960 052 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 940 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 500 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +109 056 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 775 717 $ Poids 16 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +88 574 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 811 301 $ Poids 12 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +85 691 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 527 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 649 899 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 972 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 647 005 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 768 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 761 384 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 377 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.