252 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 173,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636744562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
94068636744562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 940 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 538 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 482 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 910 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 441 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 713 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 896 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 465 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 914 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 553 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 961 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 362 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 574 $ Poids 34 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 477 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 790 075 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.