278 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636745191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068636745191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 282 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 365 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 220 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 109 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 118 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 375 444 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 411 $ Poids 93 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 441 $ Poids 88 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 573 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 302 836 $ Poids 84 % |
| 8 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 156 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 006 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 331 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 421 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 353 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 443 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 176 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 281 540 $ Poids 78 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 707 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 271 585 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.