334 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636746606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068636746606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 150 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 378 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 170 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 387 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 316 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 332 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 661 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 281 506 $ Poids 81 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 691 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 391 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 457 357 $ Poids 80 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 995 $ Poids 80 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 083 $ Poids 79 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 714 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 093 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.