340-342 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636747250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068636747250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 660 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 417 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 382 804 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 052 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 417 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 886 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 711 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 477 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 596 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 479 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 351 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 136 $ Poids 33 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 871 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 377 134 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.