362-370 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 95,3 m² · constr. 1981 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636747475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068636747475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 81 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 393 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 345 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 236 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 385 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 226 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +12 259 $ | 401 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 275 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 697 $ Poids 81 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 686 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 293 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 462 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +22 433 $ | 473 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 85 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 392 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 453 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.